부동산 초고가 아파트도 감정평가 대상 추가!
부동산 감정평가 확대 배경
국세청은 최근 초고가 아파트와 호화 단독주택의 시가를 정확하게 평가하기 위한 계획을 발표했습니다. 부동산 감정평가 확대로 올바른 세금 부담을 촉구하고 있습니다. 이는 상속과 증여 시 현실적인 가치를 반영하여 공정한 세금 부과를 구현하기 위한 노력입니다. 내년부터는 신고가액이 국세청의 추정 시가보다 5억 원 이상 낮거나 차액 비율이 10% 이상일 경우 감정평가를 시행할 예정입니다. 이렇게 감정평가 범위를 확대함으로써 초고가 주거용 부동산에 대한 불공정한 과세 문제를 해결할 것입니다.
상속 및 증여세 부과 기준
상속과 증여는 일반적으로 시가로 평가되어야 합니다. 시가의 산정에는 매매가와 감정가가 원칙적으로 사용됩니다. 그러나 비교하기 어려운 부동산의 경우, 국세청은 보충적 평가 방법을 사용하여 기준시가를 적용합니다. 현행 상증세법은 부동산 감정평가를 통해 시가를 산정할 수 있도록 하고 있으며, 이를 통해 여러 고가의 부동산이 올바르게 평가될 수 있도록 유도하고 있습니다.
- 과거 4년간의 감정평가 사업 및 효과에 대한 내용
- 국세청이 시행한 꼬마빌딩 감정평가 사업 성과
- 향후 초고가 아파트 감정평가 사업의 방향성
초고가 아파트와 호화 단독주택의 평가 문제
최근 들어 일부 초고가 아파트와 호화 단독주택의 공시가격이 실제 매매가의 절반에 미치지 못하는 경우가 많아지고 있습니다. 비교 대상 물건이 부족하여 시가 산정이 어려운 상황이 발생하고 있습니다. 이는 주거용 부동산이 감정평가 대상이 아닌 상황에서 발생하는 문제로, 중형 아파트보다 대형 초고가 아파트의 증여세가 낮아지는 부조리가 우려됩니다. 따라서 국세청은 내년부터 이런 주거용 부동산도 감정평가 대상으로 포함하여 보다 정확한 평가를 시행할 것이라 밝혔습니다.
감정평가 사업의 경과 및 변천
국세청은 지난 2020년부터 꼬마빌딩 등 중소규모의 상가 사무실 감정평가 사업을 시행해 왔습니다. 이 사업을 통해 총 156억 원의 예산으로 727건의 부동산을 감정평가하였습니다. 그 결과, 신고가액 4조 5000억 원 대비 71% 높은 7조 7000억 원으로 세금이 부과되었습니다. 이는 납세자들이 스스로 감정평가를 통해 신고하는 비율이 증가하고 있음을 나타내며, 앞으로 주거용 부동산에서도 유사한 효과를 기대할 수 있습니다.
개정 규정의 주요 내용
| 감정평가 필요 조건 | 기존: 신고가액이 10억 원 이상 낮거나 10% 비율 | 변경: 내년부터 신고가액이 5억 원 이상 낮거나 10% 비율 |
국세청은 이러한 변경 사항을 20일 동안의 의견 수렴 후 내년 1월 1일부터 시행할 계획입니다. 특히, 상속증여세의 법정 결정기한이 도래하는 부동산에 대해서는 개정 규정이 바로 적용됩니다. 이를 통해 더욱 공정하고 투명한 세금 부과가 이루어질 것으로 기대됩니다.
납세자에게 제공되는 혜택
납세자가 스스로 감정가액으로 신고할 경우 감정평가 수수료 최대 500만 원을 공제받을 수 있으며, 이는 새로운 부동산 평가 절차 없이 조기에 상속 증여세 결정을 가능하게 합니다. 국세청은 신고 안내와 함께 감정평가 절차를 상세히 설명할 예정입니다. 이러한 정보 제공은 납세자가 정확한 평가를 통해 공정하게 세금을 납부할 수 있도록 도움을 줄 것입니다.
감정평가의 신뢰성 확보 방안
국세청은 감정평가가 공정하게 이루어지도록 내부 및 외부 평가위원회에서 감정평가액을 재검증할 계획입니다. 이러한 절차는 감정평가의 신뢰성을 높이기 위한 중요한 조치입니다. 국세청은 객관적인 평가를 통해 납세자들이 신뢰할 수 있는 감정평가 시스템을 구축하려고 하고 있습니다.
국세청의 연락처 및 정보
납세자나 국민 누구나 국세청의 자산과세국 상속증여세과에 문의하여 필요한 정보를 요청할 수 있습니다. 전화번호는 044-204-3452입니다. 다양한 정책 변경 사항에 대한 정보도 국세청 누리집을 통해 확인할 수 있습니다. 국가적으로 모든 국민이 공정한 세금을 부과받을 수 있도록 하는데 기여하고 있습니다.
향후 개선 방향
국세청은 앞으로도 감정평가 사업의 범위를 넓혀 상속 및 증여의 현실적인 가치를 정확히 반영할 수 있도록 변화와 개선을 지속적으로 추진할 것입니다. 이를 통해 공정하고 정의로운 세금 시스템을 확립할 것으로 기대됩니다. 전체적인 부동산 시장의 상황 및 규정의 변화에 유연하게 대응하여 납세자에게 신뢰받는 기관으로 자리매김할 것입니다.
국세청의 정책 방향
정책 변화는 항상 국민과의 소통을 바탕으로 해야 합니다. 국세청은 이러한 변화를 투명하게 공개하며 의사소통을 강화할 계획입니다. 감정평가 사업의 확대는 세금의 정의를 회복하고, 납세자들에게 더 나은 서비스를 제공하기 위한 발걸음입니다. 국민의 신뢰를 얻는 것이 궁극적인 목표이며, 향후 정책들을 통해 이 목표를 달성해 나갈 것입니다.
