안전한 전셋집 어떻게 찾을 수 있을까?
전세 계약 시 주의할 점
전세 계약은 보증금을 내고 집을 임대하는 중요한 과정입니다. 이 과정에서 여러 가지 함정이 존재하는데, 이를 미리 인지하고 대비하는 것이 매우 중요합니다. 특히, 처음 전세 계약을 하려는 사회초년생들에게는 더욱더 신중한 접근이 필요합니다. 여러 유형의 함정을 고려해야 하며, 이를 통해 불필요한 손해를 예방할 수 있습니다. 여기서는 전세 계약과 관련한 다섯 가지 주요 함정을 살펴보고, 어떻게 대처해야 하는지를 안내하겠습니다.
근저당 설정 확인하기
첫 번째 함정은 근저당입니다. 전세 계약을 체결할 때는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 특히, 근저당 설정 금액, 즉 채권 최고액을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 근저당 비율이 높으면 전세보증금 반환보증보험 가입이 어려워질 수 있는데, 이는 임차인의 전세금 안전장치에 큰 영향을 미칩니다. 불필요한 위험을 감수하지 않기 위해, 근저당 설정이 없거나 적정 수준일 경우 더욱 안전할 수 있습니다. 만약 근저당이 등록되어 있지 않다면, 입주 시점까지 근저당 설정을 하지 않겠다는 특약을 계약서에 추가하는 것을 적극 추천합니다.
- 근저당 설정 금액은 매우 중요합니다.
- 전세보증금 반환보증보험 가입이 필요합니다.
- 특약을 통해 근저당 문제를 예방하세요.
다가구주택 계약 주의점
두 번째 함정은 다가구주택에 관한 것입니다. 다가구주택은 단독주택이지만 최대 19가구까지 임대할 수 있습니다. 따라서, 이러한 주택에 전세 계약을 고려할 때는 확정일자 부여 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 중첩된 선순위 임차보증금이 있는 경우, 건물의 감정평가액보다 근저당과 총 보증금이 낮아야 합니다. 안전한 전세 계약을 위해, 각 임대기한이 만료되는 날짜와 누가 임차인이 되는지도 미리 체크해야 합니다.
위반건축물 문제 인지하기
세 번째 함정은 위반건축물과 관련이 있습니다. 위반건축물은 대출이나 전세보증보험 가입이 불가능한 경우가 많습니다. 이를 미리 점검하기 위해서는 건축물대장을 확인하고, 위반된 표시가 있는지 확인해야 합니다. 또한, 건물의 층수와 면적 등의 자료가 실제 건물과 일치하는지도 반드시 체크해야 합니다. 이러한 절차를 통해 위반건축물로 인한 법적 문제를 피할 수 있습니다.
집주인 세금 체납 확인하기
네 번째 함정은 집주인의 세금 체납입니다. 임대인의 납세증명서 제시는 의무 사항입니다. 집주인이 국세를 체납하고 있다면, 해당 집이 압류되거나 공매로 넘어갈 수 있는 위험이 존재합니다. 전세 계약을 체결하기 전에 반드시 '납세증명서'를 확인하여 체납 여부를 체크하는 것이 필요합니다. 이런 점검은 중요한 법적 리스크를 피할 수 있게 도와줄 것입니다.
신탁부동산의 이해
다섯 번째 함정은 신탁부동산입니다. 신탁부동산은 소유자가 신탁회사에 부동산 관리 및 처분 권한을 위임한 경우를 의미합니다. 이런 경우 소유자는 매매나 임대차 계약을 체결할 권리가 없으므로, 신탁부동산에 대한 정확한 정보 수집이 필수입니다. 계약서는 법적인 효력이 따르므로 주의 깊게 읽어야 하며, 필요한 경우 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.
전세사기 예방 교육 자료
이번 글에서는 전세 계약 시 유의해야 할 여러 함정에 대해 알아보았습니다. 처음 전세 계약을 할 때 이러한 정보를 숙지하는 것이 큰 도움이 될 것입니다. 추가로 도움이 되는 자료를 활용하여 보다 심화된 지식을 쌓는 것이 좋습니다. 전세 계약의 성공적인 거래를 위해 다음의 교육 영상을 추천합니다:
정책브리핑 소식
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