“서울 아파트 귀하신 몸으로 다시 돌아오다!”

서울 아파트의 분양권과 입주권 거래 활성화 동향 분석

서울의 주요 아파트 분양권과 입주권의 거래가 최근 활발히 재개되고 있습니다. 이러한 변화는 양도소득세를 매수자가 대신 부담해주는 등의 혜택이 있어 가능해진 것입니다. 그 결과, 7억원에 가까운 웃돈이 붙은 단지들이 등장하면서 재건축 및 재개발 사업 지연이 오히려 분양권 시장에 긍정적인 영향을 준 것으로 분석되고 있습니다. 하지만, 여전히 높은 양도소득세율은 분양권 거래 증가를 저해하는 요소로 작용하고 있습니다.

서울 아파트 분양권 거래 현황

국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올초부터 18일까지 서울에서 거래된 아파트 분양 및 입주권 거래는 총 455건으로, 지난해 같은 기간의 394건에 비해 15% 증가한 수치입니다. 2022년의 52건에 비해 매우 큰 회복세를 보이고 있습니다. 특히 올해 서울에서 거래량이 가장 많았던 단지는 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로, 85건이 거래되었습니다.

분양권 시장의 프리미엄 현상

올림픽파크포레온 전용면적 84㎡의 분양권은 전매제한이 해제된 지난해 1월 15억9253만원에 거래됐으나, 최근에는 24억5177만원으로 거래가 이루어지며 최고가를 경신했습니다. 같은 평형 분양가가 13억원이었음을 고려하면, 프리미엄이 10억원을 넘는 결과입니다. 강북 지역에서도 수억원의 웃돈이 붙은 분양권 거래가 증가하고 있어 시장의 분위기를 반영하고 있습니다.

세금 문제와 거래 증가 요인

분양권 거래의 활성화 뒤에는 치솟는 분양가가 있습니다. 주택도시보증공사에 따르면, 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 4401만7000원으로 역대 최고 수준입니다. 이러한 물가 상승 현상으로 인해 신축을 원하는 수요자들이 구축 대비 높은 가격을 감당하고 있으며, 향후 새 아파트 공급 부족이 거래 증가의 원인으로 작용할 가능성이 크다는 분석에 힘을 보이고 있습니다.

양도소득세와 거래 위축 문제

그러나 분양권 거래가 평년 이상으로 증가하기 어렵다는 반론도 존재합니다. 분양권과 입주권을 1년 이내에 팔 경우 매도자는 77%의 양도소득세율 적용을 받게 되므로 거래가 위축될 수 있습니다. 이러한 세 부담이 결국 분양권 매도자들이 매물을 줄이고, 서울 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 전월세로 돌리는 경향을 만들어가고 있습니다.

향후 전망 및 결론

현재 서울 아파트의 분양권과 입주권 거래가 증가하고 있는 것은 분명한 사실입니다. 그러나 양도소득세와 새 아파트 공급 부족 등의 요인은 여전히 꼭 짚어봐야 할 문제입니다. 이와 같은 복합적인 요인들이 서울 아파트 시장에 미치는 영향을 면밀히 살펴보는 것이 필요합니다. 향후 부동산 시장의 안정성을 위해서는 적절한 정책적 대응이 필수적입니다.